北部建商 台中獵地火力全開

作者: 王妙琴 | 中時電子報 – 2013年11月22日 上午5:30

工商時報【王妙琴】

近期台中土地頻創新高,北部建商南下台中搶地不手軟,其中遠雄建設腳步最積極,繼單元二、清水、廍子段後,近期又以每坪163萬元高價搶下8期豐功段2,352.12坪土地,再創八期新地價,興富發則購入7期西側惠安段471坪土地、國泰購入科博館旁英才路625坪土地,也刺激台中各重劃區啟動補漲行情。

同興協記董事長陳世楨表示,目前舊台中市區土地價格不斷飆漲,各區不斷開出新高價,連擁有一線品牌實力的建商,也不敢輕易出手,反而是北部上市建商在土地取得不易下,紛紛南下搶地,近期的遠雄、興富發、國泰都有收獲,其中以遠雄建設今年以來在單元二、清水、廍子段,到最近的8期獵地最為積極。

8期重劃區緊臨7期新市政中心,區內擁有豐樂、豐富、南苑三大萬坪公園,還有好市多、迪卡儂等大型賣場,此外距離高鐵站僅不到10分鐘車程,未來還有台中捷運綠線穿越,今年初同興協記以每坪70萬元高價買下永春東一、文心南九路住二土地震驚同業;遠雄建設近日加碼再以每坪163萬元新高價,向味丹企業買下文心南路上2,352坪商業用地,業界預估未來推案每坪將45萬元起跳。

由於看好8期重劃區的生活機能與環境,今年年中陸續推出的三個個案,都集中在豐樂公園周邊「雙橡園R1特區」、「國泰頤湖苑」都已銷售一空,每坪單價約在30萬~47萬元之間,「雋業品雋」僅餘5戶,每坪約在30萬~35萬元,即將進場的「聚合發湖心泊」每坪開價35萬~45萬元,結構中的同興協記「居雍」,強調8期最頂級建材配備,目前開價約在30萬~40萬元間。

一地難求的新市政中心,最近興富發建設以每坪121萬元購入7期西側西屯區保安段471坪土地,也可望帶動附近單元一、二及7期房價,目前7期新市政中心以一進場銷售即破8成的「聯聚泰和大廈」最受矚目,規劃115~230坪,每坪60萬元起跳,另位於府會園道上的「寶璽天睿」開出每坪75萬~85萬元的最高價,後續進場的北部建商大陸工程、富邦建設每坪開價可望從70萬元以上起跳。

由台中市政府打造的草悟道廣場暨停車場日前開幕,也順勢帶動沿線科博、國美館區房市,去年富邦建設在此區推出「富邦天空樹」以每坪60萬~75萬元寫下新高價,今年國美館第一排的「由鉅大恆」也以每坪50萬~70萬元開出,房價甚至超過7期新市政中心。

由於生活機能完善,國泰建設上個月底也以每坪近130萬元,共8.1億元購入英才路上鄰近科博館附近625坪土地,每坪土地價格約在129.5萬元,未來推案可望從每坪40萬元起跳,目前國泰建設在忠太東路推出的「綠博苑」規劃67~76坪,每坪單價約在37萬~43萬元之間。

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