「房價越打越高」 央行4波打房成效差

作者: 楊茜雯   | TVBS – 2013年11月21日 下午6:17

其實政府打房,一直以來都是由央行帶頭聯手財政部,從3年半年就開始,至少有四波打房措施,方法除了升息,最主要還是從限制房貸成數下手,只是銀行審核房貸看還款能力以及抵押的物件,但偏偏一般民眾除了軍公教,還款能力常常被銀行屬於不穩定的族群,加上買的物價如果不是雙北市捷運附近,房貸多數只能談到6成,比起有錢人,銀行因為相信富人的還款能力,甚至放貸超過8成都有可能,這樣上有政策下有對策,讓央行打房,房價越打越高。

連跑3家銀行,莊先生為了房貸到處找銀行斡旋,但因為職業是人壽保險業務,銀行認定屬於薪資不穩定的族群,加上買的是15坪以下小套房,房貸怎麼談都只能最高到六成。買房民眾莊先生:「大概是給我900萬的貸款(6成),(不足的部分)我信貸只打算貸100萬,因為我覺得信貸利率真的比較高,大概有將近10%。」老百姓想要有間房,阻礙重重,回過頭來追,而政府打房到底成效如何,由央行帶頭,第一波從3年半年就開始,針對台北市和新北市,包括板橋、新店、永和等核心10區住宅,買第2間房,房貸最高砍到剩7成,有效嗎?看看3年後,板橋房價從每坪30萬漲到35萬,漲幅16%,第二波打房,增加了新北市包括林口、淡水、三峽地區,第二間房貸只剩下6成,但3年後,以林口為例,每坪從18萬漲到24萬,漲幅高達24%,第三波大家是最熟悉的奢侈稅,主攻豪宅,但雙北市房價卻還是漲了2成。房仲業者張旭嵐:「在奢侈稅兩年之後,所有屋主就算要脫手,他們也會把預期房價,該漲的價格往上加,再去做銷售的規劃。」第四波,央行總裁彭淮南出馬,再打豪宅,對國銀下達禁貸令,台北市8千萬以上豪宅,只能貸款到6成,但是銀行為了留住大客戶,私下放貸超額,讓帝寶價格每坪從197萬漲到260萬,漲幅最高3成,政府打房四波,結論是,房價越打越高,民眾想買房,更加困難。

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