打房只能壓抑漲幅 房價仍下不來

作者: PTS | 公共電視 – 2013年11月21日 下午8:00

新加坡房價在亞洲僅次於香港,當局從四年前開始、總共推出了八波打房措施。但是成效如何?,這個月中,新加坡政府宣布,10月房屋銷售量比去年同期下跌48%,顯示打房政策奏效.不過,另一份數據顯示,新加坡的精華區烏節路,房價連五季上漲,平均每坪將近250萬!公視記者專訪了新加坡建屋管制首長,他也承認,很難透過課稅等手段讓房價下修,政府能做的,只是盡量壓抑漲幅.

走在新加坡的黃金地段”烏節路”,可以看到西方,東方,還有非洲裔等不同國家的臉孔,大部分都是新移民,外來人口不斷湧入,再加上政府將興建新馬高鐵,這裡儼然成為交通樞紐,當地豪宅已經喊到一坪台幣300萬以上!儘管星加坡政府四年來,已經祭出八次打房措施,但房價依舊居高不下.

==新加坡房地產經紀協會長 符致強==

我們來到第八次(打房)

可是我們覺得

如果有錢的投資者要買房子

他不管價錢的

根據統計,烏節路附近房價連5季上漲,今年第2季更創下歷史新高,來到每坪248萬,不過,由於新加坡國民年平均所得高達184萬台幣,排名世界第三,所得較高,要買房的痛苦指數平均需花15年,比起其他亞洲國家來說,痛苦指數相對較低,可是,對於年輕的上班族夫婦來說,想買房、還要負擔小孩的生活和教育費,未來痛苦指數只會增加,不會減少.

==新加坡購屋民眾 林子華==

房價很高 很難買到屋子

==新加坡買屋者 邱豪霆==

我大多數賺的錢 都來供屋子

新加坡政府從2009年9月開始,祭出第一輪打房措施但2010年因為擋不住,又陸續增課”額外買方印花稅”及”賣方印花稅”;2011年再規定1年內轉售者,課稅16%;2012年10月將房貸償還期限制在35年,貸款成數限制得更嚴格.今年年中,推出第八輪打房措施,規定房貸債務償付比不得超過60%的上限

連續八波打房措施下來,新加坡官方表示,房價已經有緩漲的趨勢.11月15號還公布最新數據,10月房屋銷售量比去年同期下跌48%,顯示政府打房政策奏效.

==新加坡建屋管制處長 冼禮聰==

2010年的時候 我們政府推出

更嚴格的房市降溫措施

因為我們很難預料

未來的房價是上漲還是下跌

所以我們只要看到漲幅拉大

政府就會再次推出政策來抑制

新加坡經濟從全球金融風暴復甦以來,房價一路狂飆,也因此,官方不得不推出短期和長期措施,就短期來說,祭出多方位的打房措施,壓抑房市不至於過熱,導致泡沫化;至於長期措施,官方多年來也一直加蓋\”政府組屋”,以國有地來蓋房子出售給居民,增加房屋的供給量,因此,希望讓房價回歸到基本面,住者有其屋.但打房到底有沒有成效,官方與小老百姓的認知,顯然很不一樣.

記者陳曉卿謝其文新加坡報導

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