商用不動產交易量 去年Q4驟減

作者: 劉彥萱 | 台灣醒報 – 2013年1月3日 下午6:29

【台灣醒報記者劉彥萱台北報導】買氣看淡,商用不動產交易量大幅驟減!戴德梁行3日召開記者會時表示,去年第四季商用不動產買賣交易金額驟減至202億元,較去年第三季金額大幅減少一半以上的交易量。

戴德梁行董事總經理顏炳立說,商用不動產買賣交易金額2012年全年金額勉強站上1,002億元,較2011年減少27.3%。以買家類型觀之,全年壽險公司投入金額約573.9億元,約佔57.3%,其中國泰人壽拔得頭籌,投資商用不動產金額約199.14億元,其次是富邦人壽投資金額約157.29億元。

另外,金管會對保險業投資不動產的八大控管措施,其中包括保險業於投資不動產之投資報酬率不得低於2.875%、投資商用不動產5年內不能移轉所有權,投資素地時5年內須興建完工等,投入公共建設則可排除限制,致去年12月商用不動產交易量明顯滑落。

回顧2012年前十大商用不動產個案,買家幾乎是壽險公司的天下,不動產類型以辦公大樓為主,其中金額前三大個案有兩宗即是國泰人壽分別以91.39億元及72.56億元購入太子敦南大樓及宏遠大樓。

戴德梁行表示,由於金管會又再度延長管制令至2013年5月,預估2013上半年商用不動產市場將進入冷凍期,交易量大幅萎縮,買家僅剩自用型及非壽險業的買家。

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