建國南路瘋「都更」 標出住宅土地第二高

卡優網
更新日期:2010/02/26 02:04
杜曉玥

國有財產局25公開標售國軍老舊眷村12筆不動產,總計吸引38封標單搶標,脫標率50%。其中第一標中山區新生北路一段47巷及第二標大安區建國南路一段312號旁土地,最受建商矚目。

其中,新生北路一段土地標出每坪300萬元,創下全台住三土地(容積率225%)第三高;建國南路一段土地標出每坪602.6萬元,創下全台住宅土地(住三之二,容積率400%)第二高記錄。

近期北市土地標售屢創新高,台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示,北市大面積土地籠罩在惜售及都更熱潮下,標售土地已不能用過去單一塊土地來看,建商標地思維都包含都市更新整合土地再開發的價值在內,另外北市瘋都更,更是造成房價高居不下的主因之一。

國產局此次標售的老舊眷村用地,前兩標位於台北市大安區、中山區精華區內,深受建商矚目。第二標號大安區建國南路一段312號旁土地,該土地面積121.3坪,使用分區為住三之二(容積率為400%),標售底價2.7億元、每坪222.59萬元,共吸引12封標單搶標。

由於地主已向北市府申請劃定該區為都市更新單元,台灣人壽、中華工程、基泰建設等參與投標,最後由邱寶慧以總價7.31億元、每坪602.6萬元,創下住宅土地史上第二高。

邱太煊指出,今(99)年1月28日賴雪標下仁愛路二段、臨沂街角地,每坪679萬,創下住宅土地史上最高紀錄後,短短不到一個月,建國南路一段三角窗土地,又創下住宅土地史上次高紀錄。兩塊土地都具有大安區精華地段、三角窗及都市更新整合的特徵,因此才能標出天價。

台灣房屋分析,建國南路一段土地已劃入北市府都更處公告的土地更新單元,劃定總面積1,698坪,目前已通過都市更新事業概要。實際有意願參與都更的住戶面積約1千4百餘坪,由於區域內多為國有地、銀行宿舍、戶數少整合容易,未來將規劃地上19樓、地下4樓的豪宅,以土地坐落大安森林公園北側、帝寶南側,周邊有勤美璞真、帝寶等豪宅,雖有高架橋影響,但比價效應下,預計開價在180萬以上,成交將落在120萬左右。

至於,第一標號中山區新生北路一段47巷土地,土地面積合計319.44坪,底價3.3億元、每坪103萬元,由於格局方正,同時教育機能與生活環境相當不錯,附近有長安國小、長安國中及中山女中與興亞公園,又鄰近南京東路二段及松江路的金融商圈,住商機能完整,再加上捷運新莊線、松山線陸續施工,啟動增值行情,得標後可立即開發。

因此吸引基泰建設、皇翔建設、建國工程、台灣人壽等20封標單搶標,最後由國泰金控副董事長蔡鎮宇旗下寶豐隆地產,以總價9.58億元、每坪300萬元得標。寶豐隆地產出手之闊綽,從比次高的台灣人壽加價9,134萬元,即可看出。

房仲業者指出,基地雖兩面皆臨六米巷,但只要整合四個地主,基地面積就能臨長安東路二段36巷15米路寬,將能申請停車獎勵,由於基地面積夠大,將蓋14樓高的豪宅產品,未來推案價格開價將在160萬以上,成交價將可落在110萬~130萬之間。目前該土地周邊新案有「忠泰明」成交行情約75萬~80萬、「力麒蕭邦」成交行情60萬~70萬,「華固鼎吉」目前推案成交約95~105萬之間。

永慶房仲集團研展室協理黃增福也指出,97年6月,華固建設以5.56億元得標一筆位於吉林路與長安東路口附近的住三土地,土地單價為每坪256.71萬元,不到兩年的時間,土地單價每坪即漲了43萬之多,顯示建商看好房市未來發展,積極在市區獵地。


已用關鍵字:建商,住商,豪宅,土地,捷運,價格,住宅,不動產,房仲,房市,房價,
共出現:46次
……..文章來源:按這裡