建商高價搶地 挑戰調控政策

作者: 記者邱詩文╱綜合報導 | 旺報 – 2012年8月12日 上午5:30

旺報【記者邱詩文╱綜合報導】

為避免房市升溫,大陸官方從擴大供給著手,上半年砸下巨資興建保障房;不過7月以來中國人民銀行(大陸央行)2次降息後,剛性需求蠢蠢欲動,嗅覺靈敏的萬科等大陸10大標竿房企奮起拿地,使大陸7月10城市土地出讓金再創今年新高,這場「官商鬥法」演義很大程度將決定「史上最嚴厲」房市調控的結局。

大陸7月以來2度降息,外界普遍認為,對銀行業是利空,對地產與保險行業則是大利多,因為直接刺激購房剛性需求的浮現;巧合的是,官方公布的數據顯示,大陸7月財政支出卻在加快。

大陸7月全國財政支出9528億元(人民幣,下同),比去年同月增加2578億元,增長37.1%。1月到7月,累計財政支出6.34兆元,比去年同期增加1.21兆元,增長23.4%;住房保障支出2029億元,增長39.2%,是各項支援中增速最快的一項,其中保障性安居工程支出1315億元,增長56%。

不過根據鏈家地產提供的資料顯示,10個主要城市7月住宅總成交量受土地供應影響出現小幅回落,但價格不降反升,7月成交平均樓面價為每平方公尺3060元,較6月上漲30.9%;平均溢價率為19.67%。

鏈家地產市場研究部常清指出,7月住宅用地成交筆數下降,但土地出讓金卻持續上漲到265.3億元,再創今年新高,較6月增加33.2%,增幅比5月增加近6個百分點。

常清表示,房市成交量回升是促使房企拿地轉趨積極的原因,且目前整體市場氣氛已較年初熱絡,只是土地市場回暖程度還不明顯。

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