量販店抗漲 周邊房價抗跌 新店量販店附近房價3年漲26%

作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年6月25日 下午12:50

物價高漲時代,量販店「特惠價」吸引民眾消費,又提升生活機能,成為許多人購屋時的利多考量,呈現「量販店抗漲、附近房價抗跌」的現象,台灣房屋針對北部地區量販店周邊的房價調查,發現近3年房價以新店的家樂福附近,漲幅26.82%最高,尤其是步行距離量販店3-5分鐘範圍內的房價,比起區域內的房價更高出許多。

台灣房屋市場經理劉志雄表示,量販店周邊的房價,儘管不會因為量販店的設立而有太明顯的變動,但經由量販店發揮的「磁吸效應」,帶進其他如速食店、連鎖咖啡店、小吃美食等,種種生活機能需求,長期來看,對於區域的發展有正面的利多效應,因為民眾購屋在「地點」上的訴求,不外乎「地段」、「交通」及「生活機能」,而「量販店」更是滿足「生活機能」的重要指標。

劉志雄分析,以新店來說,新店早期最熱鬧路段是在中正路、光明街一帶,尤其在北新路上的捷運開通後,鄰近的工業區中興路一至三段仍屬相對偏僻的路段,但在2004年新店家樂福開幕後,2萬坪購物休閒空間,大幅提升當地生活機能,刺激整個中興路商圈煥然一新,對該區房價有明顯拉抬作用,使得周邊房價近ˇ年成長高達26.82%。

另外,北大特區則因有文教環境,完整、新穎的大樓街廓,吸引許多建商與買方進駐,加上家樂福的設立,連帶許多連鎖餐飲也紛紛進駐,商圈發展日益成熟,生活機能更加完善,近3年周邊房價成長24.66%。劉志雄分析,大型量販店的成立,除豐富區域生活機能外,加上量販店對鄰近社區、道路及公園的認養,都有助提升附近環境品質,也增加周邊住宅成交速度。

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