雙北市去年房價 最少漲一成

自由時報 – 2012年2月13日 上午4:24

記者林美芬/台北報導

即使交易量陷入低迷,但房市交易價格依舊穩健盤堅,房仲業者統計指出,去年雙北市住宅產品平均成交單價仍有一成以上的漲幅;其中台北市信義區及新北市淡水區房價漲幅位居雙北冠軍。

中信房屋副總劉天仁指出,從交易量的情況來看,賣方堅守房價不退,買方則在打房氛圍中,不願追價,甚至要降價二成以上才願意談價,使得買賣認知差距再加深,年後房市春燕恐怕會晚些報到。

中信房屋市場研究中心統計,去年北市及新北市住宅產品平均成交單價分別為51.82萬/坪及23.73萬/坪,較前年的46.81萬/坪及21.04萬/坪的價格,分別有10.7%及12.79%的漲幅。

信義區 北市漲幅王

雙北市各行政區平均成交單價的表現上,以信義區(+28.28%)及淡水區(37.51%)雙雙突破70萬及20萬元的大關,分居雙北市的漲幅王寶座。台北市漲幅第二名是北投區,平均房價是36.02萬/坪,增幅17.10%;新北市漲幅第二名是中和區,平均房價29.51萬/坪,漲幅24.73%。

劉天仁分析,雙北市住宅產品平均成交單價前年的漲幅約為15%,但去年在房市急凍的市況下還有一成以上漲幅,顯示房地產的保值抗跌性有其相對優勢,除非出現全球性的金融危機,否則不至於出現全面性價格下修的急劇變化。

劉天仁指出,雙北市賣方託售價格未見軟化,以大安區的住宅產品為例,平均委託價格已連續第三個月突破百萬大關,而委託進件量受到農曆年作業的影響略微緊縮。整體而言,價量變化都沒有出現降價求售倒貨潮的跡象,顯示買賣雙方持續拉鋸的僵局依然存在。

劉天仁表示對於第一季房市的發展,最大的變數將受到幾個歐元區國家債務到期是否有解,影響全球性的經濟信心,短期內觀望態勢在所難免,第二季以後觸底回彈機率較高。

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