全台新增房屋使照 6年新低

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月20日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

根據內政部和房仲業的最新統計顯示,2011年全台灣核發的房屋使用執照,推估將不到6.6萬戶,可能創6年最低。反觀建造執照核發戶數,估計全年會突破9萬戶、挑戰近4年來的高點,新增加的建照核發數量都往桃園、新竹、高雄市移動,是值得觀察的房市新警訊。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮昨(19)日表示,反映房市供給領先指標的建造執照、使用執照核發數量,台北市和其他都會區已呈現北減南增新趨勢。

就1年度的建照、使照來說數量來看,蘇啟榮表示,使照方面,全台灣前10月累計核發戶數約5.5萬戶,估計全年約6.5到6.6萬戶,可望創下近6年來的最低量,潛在賣壓相對偏低;尤其台北市和新北市占全台比例,近兩年來都維持在2至3成,較2007到2009年占比達35%到47%,明顯下降。反倒是桃園、新竹、台中、高雄,占比上升。

建照方面,今年前10月全台灣核發戶數共計7.79萬戶,估計全年有機會超越2010年的8.5萬戶,可望達到約9萬戶,為2008年以來的4年間最大量。

可是,值得深入觀察的是,全台核發建照數量的分布趨勢,也是雙北市逐年下降、但新竹、高雄逆勢上揚。顯示新增的潛在供給,將逐漸往中南部移動。

蘇啟榮指出,2006至2008年核發建照的戶數中,台北市與新北市的占比就高達4成,等於10戶房子,就有4戶在台北市與新北市。不過,這兩年來,雙北市核發建照戶數大減,現在僅剩下23%,等於每10戶房子只有2.3戶在北市或新北市中,相較之下,大台北以外的桃園、新竹、台中與高雄明顯擴量。

其中,台北市今年1到10月的建照核發量僅剩下3,528戶,幾乎是2006、2007年當時的4成不到;新北市今年前10月的建照量,也只剩下2006、2007年的一半,顯示大台北市場的推案數戶快速下滑。

蘇啟榮指出,值得注意的是,桃園、新竹及台中,今年建照的核發戶數都有機會挑戰萬戶,高雄市更有機會挑戰近6年高點的1萬2,954戶,並創下近年新高。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨(19)日解讀,就建造執照和使用執照核發總量來觀察,台北市和新北市還是全台供給量,最集中、最大量的都會區,碰到目前全球景氣逆轉之際,除了台北市中心精華地段仍供不應求外,其他市場是否出現供過於求的隱憂,還是要觀察,不能只單單看1年度的新增建照、使照,來研判未來房屋的供給結構。

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