房地產不動產新聞蒐集

作者： 鄭啟明 | 中時電子報 – 2011年12月15日 上午5:30

工商時報【鄭啟明】

「房仲品牌需要創新精神，創新更需要從上到下，從總部到各個加盟直營店面貫徹實踐。」太平洋房屋鄭念祖總經理在經濟部商業司GSP優良服務認證授證表揚典禮中心分享表示，創新是太屋的DNA，但是其它同業也同時追求創新，所以必須找出一個只有太平洋房屋獨有的品牌性格，成為我們在房仲品牌各據山頭的市場中的贏的策略，那就是「實踐」。

鄭念祖拿出Iphone手機表示，他在閱讀完賈伯斯傳記後更加體認「打造品牌，行動比行銷更關鍵！」GSP認證強調「說、寫、做」一致及顧客滿意，與太平洋房屋的經營理念：規矩穩健、正派經營，公平、公正、公開交易，尊重客戶、信實仲介，培育人才、強化服務等相符。

此次申請政府推動的GSP優良服務作業規範認證專案，目標也是希望提升公司之經營管理、服務品質、顧客滿意等優良服務以及品牌形象，使公司更具市場競爭力，能獲得更多廣大購屋者的認同與肯定。

動員全體同仁推動GSP認證專案，最大的收穫除順利通過認證，獲得政府的肯定外，就是讓全員再次透過認證的過程，得到學習成長與進步，帶動組織更有活力，將顧客的服務做的更好。

「太平洋房屋要把品牌服務實踐的精神變成自己的心跳。」秉持GSP的訴求、認證要素及公司好的經營理念，再運用「厝厝用心、家家太平」的精神，繼續提供顧客最專業與貼心、優質的虛實整合服務，使買屋安心、賣屋放心，讓人人回家更成為一種溫暖的享受。

此次來參與2011優良服務GSP認證授證表揚典禮的太屋中高階主管將近30人，顯示我們對本認證專案及授證表揚典禮的重視，未來在年年GSP的評核中，也會不斷的宣導全員積極落實達成「說、寫、做」一致及顧客滿意的目標，使太平洋房屋繼續成為房仲業的標竿與領航者。

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作者： 劉家熙 | 中時電子報 – 2012年1月28日 上午5:30

工商時報【劉家熙】

編者按：兔年台股下跌20.9％，平均每位股民兔年損失高達38萬元。在歐洲及美國經濟出現隱憂，並且大中華區股市、房市走跌的困境中，如何在負利時代仍能打敗土法煉鋼的傳統投資理材最佳投資術，成為人人都希望獲得的不二法門。　本報專訪股市及投信專家，每位專家專精在股票投資之外，亦有宏利投信投顧長王彥傑投資紅酒，他的最愛則以Chaeteu Lagrange 2005拉格喜酒堡為主，不用投資法國五大酒莊，也能找到好紅酒；而日盛投信總經理于蕙玲則符合時下OL的投資理財方式，買名牌包犒賞自己，而名牌包也會坐享增值的利益，一舉兩得。　日盛投顧協理鐘國忠的最愛則是不動產的投資，他認為長期投資不動產，其實投資報酬率優於一切，再加上不動產有地區及位落的特殊性，有其潛在價值。至於元大證券總經理林添富及禮正投顧總經理毛仁傑則不忘情於股市，毛仁傑認為股市長期趨勢大部份是大升的走勢，但是總是在大多數投資人失望的時候出現反彈的契機。林添富則認為，看到個股的真實價位是獲利的關鍵，績優股在成交量不佳時，會出現低於同類股本益比，等到成交量回復正常時，本益比會上修，長期投資人在本益比調整時，可以坐享投資收益，輕鬆的投資獲利，是一種簡單的好方法。

元大證券總經理林添富在股海揚帆相當有一套，他從經紀業務起家，後來轉至財務部門，對數字敏感性極強。林添富在元大金控擔任中長期投資委員會的委員職位，負責尋找投資標的及買賣股價的價位，他認為，洞悉個股真實價值是股市常勝軍的重要關鍵。

林添富以過去近30多年來的經驗深感到，台股到6,000點附近就是數10年來台股的大底部區，若歐債問題能解決，指數在6字頭就是最低點；而選擇好股，要發現股票的真價值，個股成交量不佳時，會有較低的本益比浮現，就會有獲利商機。

林添富打從民國64年進入元大後一路走來，長達37年之久，他認為，能跟一家公司相處37年很不容易，就因為工作這麼久有很深的感情，一心嚮往退休的他，仍在去年應大股東需要擔任元大證券總經理職務，重披戰袍再度上陣。

林添富在元大金控擔任中長期投資委員會委員之一，負責60億元的資金操作，其中委員會決定標的及價位，再由公司負責去執行，內部亦設立選股小組，獲利一成以上就可以決定賣出。元大的中長期投資委員會績效一點都不含糊，在2009年獲利6億多，2010年14億5千萬，2011年為6月底前獲利6億多，儘管去年年底股市下滑，出現獲利回吐，但持股都屬績優股。

三年前林添富看準電池及生技股，大有斬獲，他認為，部份績優股受限成交量不足，因此有較低的本益比，但股價一旦到熱絡時，本益比回升至同業水位，就可獲利出場。

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作者： 林克倫╱綜合報導 | 中時電子報 – 2012年1月28日 上午5:30

中國時報【林克倫╱綜合報導】

大陸官方為杜絕規避限購令而出現「異地炒房」，將在今年六月底將四十個重點城市的個人住房信息系統「聯網」，其餘各省市則進行聯網建置，預計明年實現全市、全省聯網，未來可「一併查詢」同一人在聯網城市的所有房產資訊，並監控購房資金流向。

中國住房和城鄉建設部部長姜偉新日前表示，大陸四十個重點城市個人住房信息系統今年六月底前將與住建部聯網，據「新華網」引述地產業界人士分析，這意味在限購政策中逃過一劫的「異地炒房」，不再是漏網之魚。

報導指出，住建部已初步完成系統應用軟體程式的開發，並啟動部分重點城市與住建部的聯網工作；依規畫，大陸各省區市及其他城市正加快個人住房資訊系統建設，爭取二○一三年實現全市、全省聯網。

至於四十個聯網城市名單為何，大陸地產業界人士判斷，應是一線城市與房地產調控的熱點城市，像是北京、上海、重慶、天津，以及除了拉薩以外的所有省會城市，而深圳、大連、青島、蘇州等房價上漲較快城市也可能「入圍」。

目前重慶市九個主城區個人住房信息系統建設已經完成，只要將名字和身分證資訊輸入電腦，便可知道購房者在重慶主城區的房產情況，包括房屋數量、位置、面積及售價等「一鍵了然」。

至於「聯網」的影響，中南財經政法大學房地產研究所所長張東表示，地產監管部門將可即時制定有效調控政策、打擊異地炒房客；中原地產市場研究部總監張大偉認為，政府下一步可能針對在全國擁有多棟房產的人，加大稅費，而住房信息聯網，可能是為房產稅等政策預作準備。

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作者： 記者葉文義╱綜合報導 | 旺報 – 2012年1月28日 上午5:30

旺報【記者葉文義╱綜合報導】

對大陸房產開發商而言，艱難的2011年已經過去，但更捉摸不定的2012年才剛開始。不論是房企老總的公開言論，還是上市房企公告，都透露出開發商的謹慎態度。面對2012年樓市探底期，開發商多持現金為王的策略，房企去庫存化將會加速。

新華網報導，萬科總裁郁亮去年底就發表萬科的「過冬策略」：現金為王、積極賣樓、謹慎拿地、精細管理、鍛煉身體。

摒棄囤地 回收資金

恆大也一改前兩年的大躍進風格，將今年合約銷售目標確定在800億元（人民幣，下同），低於去年銷售額。恆大集團董事局主席許家印說，「提升管理、穩步增長」成為今年恆大發展基調，恆大年內不會購買新的土地。

龍湖地產則表示，2012年，將繼續堅持「高周轉」銷售策略，憑藉禁得起考驗的產品力和快速的市場應變力，進一步提升抵禦市場風險的能力。

憑藉區域多元化戰略布局穩住去年業績的雅居樂表示，今年將密切關注市場動態，提供足夠貨量，把握市場好轉時的銷售良機；並將以面積約100平方米的產品為主，以便快速回籠現金。

顯然，開發商對今年形勢的判斷並不是太樂觀，因此開始摒棄囤地漲價牟取暴利的模式，轉投向高周轉、現金為王策略。

信貸投放 持續壓縮

大陸國家統計局數據顯示，房地產開發企業去年資金來源8兆3246億元，比上年增長14.1%，增速比上年回落12.1個百分點。其中國內貸款1兆2564億元，與2010年的1兆2540億元持平。

顯然，在樓市調控和信貸管控下，房企想從銀行借錢已沒那麼容易。工行日前提出今年信貸投放要執行「三支援四壓縮」政策，其中房地產就是工行未來3年逐步壓縮信貸總量的四大行業之一。

世聯地產研究顯示，房企去年一直到最後才降價的原因，在於資金緊張程度不及2008年；但進入2012年，隨償付債務密集到期及銷售不暢，房企很容易出現流動性危機。

降價清倉 動作加大

世聯地產董事長陳勁松說，此前，房企庫存規模決定企業利潤，但當市場轉向時，高庫存卻成為傷害企業的源頭。由此看來，今年成交量何時能反彈、能反彈到什麼程度尚不明朗的情況下，去庫存便成為保護房企不受流動性危機威脅的有效方式。

陳勁松說，2012年，政策不會放鬆已是業內共識，因此開發商是有動力迅速降價的。世聯地產研究認為，房地產行業今年將迎來去庫存化週期。從開發商的表態上看，「高周轉」也的確成了房企今年主流策略，去庫存化將加速。

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自由時報 – 2012年1月28日 上午4:25

〔房產小組／綜合報導〕根據住展調查，從二○○八到二○一一年四年間，雙北市八十坪以上豪宅預售推案量達到一萬九千多戶，八三○○多億元案量，但銷售率在二○○八年及二○一一年同爆低迷，致使未售出的豪宅數量眾多，使得二○一二年豪宅在整體房市中，成為激戰一族。

北市豪宅餘屋壓力大

據統計，二○○八至二○一一年連續四年，預售豪宅北市推案金額為四六二六億元、六三三八戶，新北市為三七五三億元、一萬三五六七戶，台北市二○○八年及二○一一年的銷售率都在七成左右，二○○九及二○一○年的銷售率雖飆到八成多，但餘屋量仍約有一四三一戶。新北市情況更為惡劣，二○○八年銷售率約五成多，等於有二○○○多戶豪宅進入新成屋市場，二○一一年推案量達到四○○○戶，但銷售率只有三十七．五％，銷售情況情況明顯不佳。換句話說，將有五八○○戶左右豪宅在二○一二年進入第二輪銷售或新成屋市場，這對整個房地產市場而言，都是不小的銷售壓力。

台中豪宅推案有限

受到奢侈稅及地價高漲影響，台中市豪宅案推案量受到抑制，流出仲介市場的量也非常有限，因此並沒有像北部爆量激戰的情形。

根據春耕不動產統計，一級地段的新市政中心十字園道及大都會歌劇院周遭，加總起來僅三十戶的新豪宅在仲介市場流通，加上建設公司手上的餘屋及即將完工交屋的件數大約是一○○○多件，但這些房子都是漸進式的釋出，因此對市場沒有造成太大衝擊。

春耕不動產台中市府店副總賴建道指出，七期重劃區住宅建地已寥寥可數，之前標售的抵費地又以商辦的居多，未來豪宅供應有限，加上新市政中心現在有大遠百加入營運，明年秋紅谷廣場完工，後年大都會歌劇院開幕，一直都有支撐力道。

高雄豪宅大爆量

在資金寬鬆情勢下，近三年來各大都會區地價大幅飆漲，建商為反映購地成本墊高，紛紛在市區規劃大坪數豪宅大樓產品，帶動房價創下十年來新高紀錄。依據市調資料顯示，龍年高雄豪宅大樓推案量體可望達五○○○戶，個案表現將成龍年高雄豪宅市場發展趨勢。

依據高市建商公會開工資料顯示，截至去年十一月底，高市新開工大樓戶數達六二三○戶，其中四房以上的大坪數豪宅產品，達二七一四戶，佔比約四十三．六％；但大高雄地區全年申請建照戶數逾一．六萬戶，從第四季開始，即有不少豪宅推案業者規劃在龍年推出豪宅預售大樓案。

據市調資料顯示，明年可望推出的豪宅大樓戶數約介於四○○○至五○○○戶，幾乎是高雄豪宅大樓每年平均去化戶數的五倍量體，豪宅市場競爭白熱化已可預見。

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作者： 林國賓 | 中時電子報 – 2012年1月28日 上午5:30

工商時報【林國賓】

中國經濟的情勢則不樂觀，在北京政府積極打房與調控過熱的經濟政策下，不巧歐債惡火卻愈燒愈旺，經濟走向硬著陸的機率大幅增加。中國是全球第2大經濟體，又是全球商品市場的需求大戶，經濟成長一旦失速，對全球經濟將造成極大的殺傷力。

中國經濟下滑，2012年成長率保9難度極高，加上通膨率仍居高不下，讓政府引導經濟軟著陸的相關政策空間與手段愈來愈吃緊。經濟外有出口因歐債危機削弱外銷訂單的衝擊，內需也有成長減緩的警訊，尤其是房地產泡沫破滅所造成的金融與消費骨牌效應最令人憂心。

經濟頭號威脅首推房市泡沫破滅，標準普爾於2011年下半年所發布的報告警告，大陸房地產市場形勢嚴峻，預計至2012年6月底前房地產價格將下跌1成。

此外，大多數國際機構都認為中國2012年經濟成長率將跌破9％大關，據亞洲開發銀行的預測，中國經濟成長率將由2011年的9.3％下滑到2012年的8.8％，OECD更估計成長率將降到8.5％。

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