東區巷內小店租金嚇嚇叫 近5坪月租高達11.25萬元

作者: 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月26日 下午6:20

信義房屋統計台北市租金資料發現,單坪租金前10高的巷內店面,就有8間位於東區商圈中,其中,位於敦化南路一段僅4.99坪大的小店面,每坪單價高達2.25萬元,奪下單坪租金排行之冠。

根據實價登錄資料顯示,目前最貴的巷內店面位於敦化南路一段的169巷內,4.99坪月租11.25萬元,單坪租金達2.25萬元,另外像是永康商圈的永康街10巷,也有6坪大的店面,月租11.36萬元,單坪租金每坪達1.89萬元。

從591店面租賃搜尋發現,以大安區搜尋關鍵字東區,目前共有36間店面對外出租,其中就有11間是10坪以下的店面,顯見東區巷內小店面需求量不小,其中實價登錄租金單價較高的巷內店面,多位於仁愛路四段、忠孝東路四段以及敦化南路一段巷內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,走進東區巷內還可以發現不少分割型店面,其中最厲害的一間店面分割成6間的小店面出租,藉此拉高租金收益。實價登錄上忠孝東路四段101巷內,就有登錄一筆27.2坪月租45萬元的紀錄,租金價格相當可觀,而登錄租金單價為每月每坪1.65萬元,也幾乎是台北市頂級A辦單坪租金的4至5倍。

2013年北市巷內店面租金排行

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擴展在地文創 陳菊巡視駁二藝術特區

NOWnews – 2014年2月26日 下午9:28

記者郭文君/高雄報導

為擴展藝文空間及發展在地文創產業,高雄市政府多年前即著手規劃駁二倉庫為藝文特區,並陸續完成多項軟硬體建設及藝文展演活動,市長陳菊今(26)日下午特地前往該區巡視轉型成果,她表示,市府近年來極力發展文創產業,成效顯著,除了在去年締造323萬人次參訪駁二藝術特區,也期盼藉此成果與各大城市交流,分享轉型治理經驗。

駁二藝術特區原為一港口旁倉庫群,一群熱心熱血的藝文界人士在2001年成立發展協會,推動駁二藝術特區作為南部人文藝術發展的基地。2006年起,由市府文化局接手管理該區,相繼規劃高雄設計節、好漢玩字節、鋼雕藝術節及貨櫃藝術節等展演活動,除了為每一個充滿創意的展演提供絕佳舞台,也構築了這個海港城市的魅力文化與生活美學。

陳菊表示,高雄積極尋求轉型,從重工業蛻變成發展文創、適合居住的城市,藝術產業也逐漸醞釀、萌起,累積豐沛能量,駁二特區即是最佳成功案例,從一開始每年16萬人參觀,至今已突破320萬人,期盼透過更多藝文活動,讓大眾接觸、熱愛藝術,並吸引更多行家交易、收藏,活絡藝術消費市場,提供藝術家更寬廣的揮灑舞台。

陳菊說,市府近年來積極建設高雄,除了善用天然的山、海、河、港資源打造宜居環境,使每位市民享有足夠的綠地及高品質的休憩空間,也努力促進動漫及數位影音等新興產業發展,期盼日後亞洲新灣區相關建設陸續完成,帶動高雄在地文化活躍國際舞台。

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降溫!大馬去年房市交易量跌 自用住宅年減14%

作者: 鉅亨網蘇嘉維 綜合報導 | 鉅亨網 – 2014年2月26日 下午6:45

根據大馬房地產評估服務局 (Valuation and Property Services Department) 表示,馬來西亞房市去年前 9 個月交易量下跌,經過房產專家確認後,確認房市正在降溫當中。

《The Star Online》報導,該部門表示,雖然交易數量下滑,但交易價格仍有上漲跡象。房地產評估服務局副局長 Faizan Abdul Rahman 指出,去年自用住宅部分目前占房市總交易量 64%,比前年同期雖減少 14%,但平均房價仍超過 30 萬馬元。

在商用房產部分,則比前年同期減少 22.3%,在工業與農業地產部分也分別減少 20%及 13.6%。

馬來西亞房市去年前 9 個月交易件數降至 28.082 萬,房市總交易額約近 1060 億馬元,相較 2012 年 32.8692 萬筆交易,交易總額高達 1070 億馬元,買賣數字有明顯趨緩,但交易總額卻無明顯走低。

針對大馬政府打房部分,國際房地產顧問公司 Rahim and Co (Selangor) Sdn Bhd 常務董事 Choy Yue Kwong 認為,打房政策目前確實有效遏止投機者,從銀行貸款買房,「打房效應正在慢慢發酵,且將對於投機效應造成顯著影響,尤其是依靠銀行貸款來買房的人。」

此外,他也認為房地產收益稅 (RPGT) 以失去遏止投機行為的效益,應該在房價仍處於低檔時祭出,才會有明顯效果。

顧問公司 CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd 常務董事 Foo Gee Jen 表示,目前大馬房市供需已失去平衡,豪宅市場已供過於求,且整體房市價格正處於高水位,「人們需要的是中低價位房屋」「未來建商將會被迫迎合這股趨勢。」

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11月北市住宅價格指數上漲1.52% 士林內湖大同漲幅最高

作者: 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月26日 上午11:10

北市地政局今日(26日)公布11月北市住宅價格指數,出現1.52%上漲趨勢,四個次分區也都呈現上漲,漲幅約在0.01%~1.62%之間,僅公寓住宅價格指數下跌0.76%。

就四個分區而言,士林內湖大同區住宅價格指數111.93,較10月上漲1.62%,為漲幅最高區域,其次上漲最高為大安信義中正區,住宅價格指數111.63,較10月上漲1.39%。

地政局表示,從102年11月住宅價格指數之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察,全市與大樓住宅價格月指數雖呈現上升,公寓住宅價格月指數呈現下跌,但3者之季線與半年線距離仍持續接近,顯示中期價格上漲有趨緩的情形。

若從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察,11月大安信義中正區、士林內湖大同區與萬華文山北投區,月線雖高於半年線,但季線呈現持平或微跌趨勢,顯示中期漲幅已有減弱。中山松山南港區月線仍向季線靠攏,短期漲勢有減弱現象,中長期變動趨勢仍待觀察。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,目前大安區整體均價在76萬左右,士林區在60萬左右,因士林區比較基期低,故住宅價格指數較有上漲的空間,洪佩君也認為,大安信義中正區因交易釋出物件較少,總體交易價格不如想像中高,未來應該也只會微微上漲,故上漲力道薄弱屬正常。

 

11月台北市標準住宅價格變化

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高房價是兩岸人民共同的痛

作者: 鄭博文 | 旺報 – 2014年2月26日 上午5:50

旺報【鄭博文】

中國大陸在改革開放之初,無所謂的「高房價」問題,住房問題呈現是居住品質與住房供應問題,隨著經濟快速增長,引進西方制度,將住房商品化,住房在質量均大幅改善,但並未對西方資本主義的「高房價」文明惡果的進行防制,演變成打房政策一直無法奏效,高房價問題成為中國大陸民怨首位。對照台灣從李登輝先生執政後期,放棄政府興建國民住宅政策,住宅供應全由私部門掌控,因此對房價變成無發言權,取而代之的是「住宅低利率」的購屋政策,大量資金投入房地產,更助長房地產業者,毫無忌憚的「炒房、炒地」,近5年來的「高房價」問題讓台灣人民苦不堪言,也成為民怨第一名。

中國大陸的打房政策從2008年的「國十一條」開始,2010年的「國十條」 、2012年「新國十條」緊接在後,期間也提出「限購令」、「限價房」等措施,一次比一次嚴厲,但房價仍然持續飆漲,因此更積極在「十二五」期間要供應4500萬套住房為經濟適用房與廉租房,想要把房價壓低,讓人民買得起、住得起,不讓人民抱怨。

台灣打房始於2011年「奢侈稅」及後續的住宅五法,但「奢侈稅」兩年執行期已屆滿,房價依然高居不下,這段期間政府配合住宅法新訂,也推出政府出面的「合宜住宅」與「社會住宅」,但全台灣未超過5萬戶,杯水車薪,對房價依然沒有發言權,高房價一再破錶。

粗略觀察兩岸高房價問題與打房措施,發現中國大陸中央政府確實用心在打房,一波又一波,由於地方政府未必完全跟進,因此成效未現,因此進一步主動出擊供應4500萬套住房為經濟適用房與廉租房要來掌握房價發言權,但個人從目前反貪腐落網官員的財產,發現落網官員都有十來套房,顯示中國大陸房地產分配是大有問題,因此立意雖好的4500萬套住房,交到人民手上恐怕所剩無幾,因此中國大陸想要導正政府興建住房流入少數特權人士手上,台灣推動的房地產總歸戶制度是可借鏡,可杜絕特權人士一再染指政府興建住房,如此人民才有機會購房。

對照台灣無論中央政府或六都基本上都有「怠惰」情形,不願將手頭上公有土地來蓋「國宅」或「合宜住宅」,只曉得「賣祖產」來平衡預算,但一再賣地卻成為助長地價一再飆漲的幫凶,也成為財團五鬼搬運的工具,因此台灣各級政府應立下決心,善用各公有土地,運用公私合夥制度(PPP)廣建「國宅」或「合宜住宅」並規定這些住宅要再出售只能有政府買回,如此政府在房地產市場才會有發言權,房價才有機會回跌。

中國大陸「三中決定」很明確指出中國大陸經濟體制仍然以「公有制」為主體,因此中國大陸政府照理可嚴格要求各房地產國企供應更多經濟適用房與廉租房來為人民服務,解決人民痛苦;對照台灣從李登輝先生執行後期開發,棄守政府興建國宅責任,加上放棄「漲價歸公」的土地增值稅累進稅率制度與大量房貸資金的投入,讓建商財團、房地產炒客大賺不勞而獲暴利,使得房價如脫韁之馬一再飆升,因此台灣政府當局應好好全面檢視目前多馬車各種打房措施,讓建商財團、房地產炒客無暴利可圖,但在六都大量興建公有住宅是抑制房價最直接有效方法。(作者為國立屏東商業技術學院副教授)

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建商契約收瓦斯費 消保會抗議

自由時報 – 2014年2月26日 上午6:18

〔自由時報記者黃旭磊/高雄報導〕台灣消保會理事長陳秋雄、秘書長呂英瑋昨天在楠梓區裕昌街一處建案外,抗議建商將天然瓦斯費強加入定型化契約。呂英瑋表示,消費者潘先生購買預售屋乙戶,業者不依規定,強行向購屋者收取瓦斯管線費三萬六千四百元,潘先生認為不合法,經協調無效,建商仍堅要收取此筆費用,否則退訂金、簽約金,拒絕賣屋。

消費者透露,根本不清楚契約內已加入加收瓦斯管線費條文,業者以契約綁架消費者,不繳錢就是違約,感覺像冤大頭。

據了解,潘先生向法院提告,判決敗訴,理由為定型化契約僅供參考並無強制性,基於司法自治及契約自由原則,法院不受其拘束。對此判決,潘先生相當不滿。

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北京房貸優惠 絕跡

作者: 記者黃欣╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年2月26日 上午5:55

工商時報【記者黃欣╱綜合報導】

繼興業銀行後,大陸銀行業者持續收緊房貸銀根。新京報報導,以北京來說,不僅首套房的房貸利率已取消任何折扣,光大銀行甚至還祭出以基準利率再上調5%的首套房貸利率。高漲的利率,讓大陸房貸族叫苦連天。

報導稱,多家地產仲介機構指出,春節前後各家銀行已悉數上調首套房房貸利率。以工、農、中、建、交為首的國有大型商業銀行,均將首套房貸利率上調至基準利率,春節前的8.5折貸款優惠已從市場銷聲匿跡。

鏈家地產的房仲人員更指出,從上月底開始,光大銀行的房貸利率更以基準利率再上調5%,堪稱銀行業最高房貸利率。以30年期的貸款基準利率6.55%來說,光大銀行的首套房貸利率就要上升到6.8775%。不過光大銀行指出,上調5%還是針對個案而為。

報導稱,工行一位客戶經理表示,去年底該行就開始執行基準利率,貸款額度的審批也相當嚴格。招行北京分行也稱,目前該行房貸政策未繼續上調,以基準利率為主。

至於部分外資銀行的首套房貸利率則無畏打房政策,儘量維持9折左右的折扣優惠,包括恒生銀行及大華銀行都還有首套房的優惠政策,但折扣幅度已不多。

銀河證券房地產行業首席分析師趙強表示,上週出現了興業銀行等多家銀行收緊房貸以及杭州個別樓盤大幅降價等負面消息,連帶影響市場對於房市崩盤的恐慌,地產股也紛紛暴跌。

不過光大證券首席宏觀分析師徐高認為,房地產信貸政策的短期波動,並不意味著將會抽走房地產行業的全部資金。與其他行業相比,房地產行業的回報率仍然較佳,地產開發商出現頭寸週轉不靈的可能性不大。

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長春段地上權案標脫 富邦人壽近66億奪下

作者: 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年2月26日 上午7:17

  壽險業不動產投資,持續競標地上權!由台北市政府財政局辦理,占地2,700餘坪的長春段土地標案,今(25)日由富邦人壽以65.89億元得標,溢價率約為16%,換算每坪權利金價格約239.84萬元,成為農曆年後地上權標售案的第一例。這起標案也是公有土地地上權個案,標出第5高的總金額,顯示資金旺盛的壽險業,可望延續去(102)年,成為公部門資產活化的最大投資人。

  據瞭解,這塊長春段土地在都市計畫使用分區,為第三種商業區,建蔽率45%,容積率250%,基地坐落於南京東路三段及復興北路口西北側,附近有捷運文湖線南京東路站,位處台北市中心區的辦公商圈。

  外界預期,富邦人壽未來會依都市計畫規定,開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計過去一年以來,加上此次長春段的土地標售,地上權順利標脫的土地金額已經超過400億元,交易金額快速增加。

  曾敬德指出,地上權市場目前仍以商用較有能見度,緊接著329檔期可能就有住宅型的地上權產品對外銷售,有使用年限的地上權住宅產品,對於一般民眾而言仍相對陌生,地上權住宅是否能夠打開市場,也將影響開發商投標地上權的意願,可觀察後續發展狀況。

  永慶房屋則分析,財政部預計3月底,將舉行今(103)年度第一次民間促參招商大會,釋出商機48案,金額近2,000億元,首次將台糖、中油等國營事業活化資產納入,未來會有更多地上權案可供壽險業參與投資。

  永慶房屋並認為,全球景氣逐步轉好,今年低利率條件預期仍變化不大,台灣商用不動產投資加溫,加上看好陸資、陸客帶來的投資商機,可望繼續吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權開發案等。

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最快明年檢討不動產稅制?張盛和:目前沒有進一步規劃

NOWnews – 2014年2月26日 上午10:19

記者顏真真/台北報導

針對外傳不動產稅制列入國家財政健全方案的中長期計畫,最快明年進行總體檢。對此,財政部長張盛和26日強調,財政健全方案大概只有這個立法院會期能通過,希望各界支持,目前最要緊的是把「財政健全方案」做好,還沒有思考下一步,對於不動產稅制目前還沒有進一步規劃。

張盛和26日接受廣播電台採訪,對於財政部所提財政健全方案是否有政治選舉考量?張盛和說,這是經過5個月的研擬,沒有政治考量。財政要健全時間緊迫,尤其當前的國際經濟環境開始好轉,外在客觀環境有支持的條件,因此,一定要趕快做。

至於外界認為,兩稅合一有關股利扣抵率減半對股市的衝擊恐大於證所稅,張盛和則認為,這有點言過其實,對於會不會擔心被外界封為「加稅部長」?他表示,不論是「加稅部長」、「減稅部分」,他並不是很在乎,因為財政健全不能等。

有關外傳最快明年就會檢討不動產稅制,張盛和則在結束後受訪時指出,不動產稅制目前沒有進一步規劃,現在他腦中只有財政健全方案,對於實價課稅,目前只是把房屋交易所得先用實價來課稅,已經發布所得額標準。

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資金回流亞洲 台股連兩周奪冠! 僅泰國不受外資青睞

作者: 鉅亨網新聞中心 | 鉅亨網 – 2014年2月24日 下午4:16

根據彭博社統計,上周資金持續回流亞洲股市,其中台股淨流入10.36億美元,為連續第二周登上亞股吸金王,並創下23周來單周最大買超。印尼股市獲3.7億美元買超,韓國及印度亦分別終結連五周及連三周淨流出;只有泰國仍在政治動盪下資金微幅撤出。

上周在美國FED主席葉倫承諾下,美國舉債上限危機再度解除,拉抬市場投資氣氛,並帶動外資買氣增溫,資金因而回流亞股。摩根台灣金磚基金經理人葉鴻儒分析,目前市場資金面與流動性無虞,在歐美市場現強勢下,台股成為回補首選。不過即使外資買氣回籠,但前高套牢區反壓沈重,短線仍將維持震盪走勢;只要外資不會反手賣超,成交量能溫和放大,指數挑單前高仍有機會。

葉鴻儒進一步指出,法說會行情料將持續主導訊息面發展,搭配近期世界通訊大會、德國Cebit電腦展等,新產品發表訊息不斷,產業訊息面仍有利多可期,包括半導體、4G、雲端商機、智慧型裝置等族群產業展望相對樂觀。

德盛科技大壩基金經理人陳威任則認為,受惠於經濟穩健復甦、國內消費氣氛改變,台灣今年GDP最新預估值2.82%,較前次預估上修0.23個百分點,因此看好台股後市表現,台股資金動能轉為強勁。不過近期國際消息多空紛陳,投資操作上宜提防突如其來的利空衝擊,例如美聯會近日公佈的會議紀,以及中國2月匯豐PMI數據降至7個月新低等,皆不利台股短線多方走勢,預期指數將呈現「上壓下撐」的震盪格局。

摩根東方基金經理人泰德‧普林(Ted Pulling)指出,由於成熟國家佔亞洲出口比重高,以過去經驗來看,美國採購經理人指數往往有帶動亞洲出口的趨勢,並有進一步推升亞股向上的機會。且隨著美國ISM製造業採購經理人指數來到四年高點56.7,更有機會吸引外資回籠。普林認為,最能受惠成熟市場經濟回春的亞洲市場,當然以出口導向的韓國、台灣、中國等東北亞市場為首選。

德盛安聯四季雙收入息組合基金經理人傅子平同樣認為,台灣、韓國能較直接受惠於歐美經濟復甦力道的區域,在新興股市中相對看好,可適時適度布局。就投資趨勢來看,目前仍相對看好成熟股市優於新興市場,不過由於成熟股市去年來已漲一波,此時投資組合裡仍應納入可創造更高報酬的「成長」元素。建議鎖定具有產業變革、高度成長趨勢產業,如科技與綠能等。

摩根東協基金經理人黃寶麗(Pauline Ng)指出,泰國政爭紛擾尚未平息,短線仍將持續影響整體經濟環境。不過若4月底順利完成補選且成立新內閣,各項經濟施政將恢復正常,黃寶麗看好泰股表現亦將回歸基本面。

亞股資金流向

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